Warum Sie jetzt kaufen sollten
Ihr direkter Preis-, Steuer- und Finanzierungsvorteil
Dank des bereits im Dezember 2023 gesicherten KfW-Förderkredits (Programm 297/298) profitieren
Sie von einem außergewöhnlich niedrigen Zinssatz von nur 1,03 %
Was bedeutet das konkret für Sie?
• Ihre monatliche Zinsbelastung: nur 129 € statt aktuell 366,25 € (2,93 %)
• Ihre Zinsersparnis in 10 Jahren: 28.470 €
• Umgerechnet auf den Quadratmeterpreis: 5100 € pro m² werden effektiv zu 4.570 € pro m²
ohne Berücksichtigung der Steuerersparnis
Zusätzlicher Vorteil: Steuerliche Sonderabschreibung
Bei einem Kaufpreis von z.B. 330.000 € genießen Sie folgende steuerliche Entlastung:
• Gebäudeanteil: 300.000 €
• 10 % Abschreibung (1.–4. Jahr): 55.648,12 €
• 5 % Abschreibung (5.–10. Jahr): 64.730,80 €
• Gesamtabschreibung in 10 Jahren: 120.378,92 €
Das bedeutet für Sie bei einem Einkommensteuersatz von 42 %:
• Steuerersparnis: 75.760,- € in 10 Jahren
Praxisbeispiel für eine Wohnung mit 62,04 m²
• Kaufpreis: 316.404 €
• Preis pro m² ohne Vorteile: 5.100 €
• Abzüglich Zinsvorteil und Steuerersparnis: effektiver Preis nur ca. 3.419 € pro m²
Marktvergleich
• Neubauwohnungen in Frontenhausen (BJ 2023): 4.457 € – 4.655 € pro m²
• Ältere Wohnungen (BJ 1998–2004): 3.175 € – 3.323 € pro m²
Sie kaufen also einen Neubau zum Preis einer älteren Bestandswohnung - und sichern sich
zusätzlich langfristig planbare, niedrige Finanzierungskosten.
Fazit:
Ein wertstabiles Objekt mit deutlichem Preisvorteil, massiver Steuerersparnis und gesicherter Top-
Finanzierung – diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder.
Berechnung:
Ausgangsdaten
• Kaufpreis: 316.404 €
• Wohnfläche: 62,04 m²
• Kaufpreis pro m²: 5.100€
Abzüge:
• Zinsvorteil: 28.470 €
• Steuerersparnis: 75.760 €
Gesamtersparnis: 104.230 €
Effektiver Kaufpreis:
316.404 € - 104.230 € = 212.174 €
Effektiver Preis pro m²:
212.174 € ÷ 62,04 m² = 3.419 € pro m²