Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinhei ...

ImmoNr760921
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ84163
OrtMarklkofen / Poxau
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis659.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Von den derzeitigen Eigentümern wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnung im UG ist über einen separaten Eingang durch den Wintergarten erreichbar. Derzeit befindet sich dort eine Einrichtung für Hundephysio. Diese Einheit könnte auch zukünftig für ein kleines Gewerbe wie z.B. Nagel- oder Kosmetikstudio genutzt werden oder auch als Wohnung. Ein Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung mit drei Zimmern bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer über die alle der Balkon erreichbar ist. Außerdem gibt es noch eine Küche, einen Ankleideraum sowie Bad und ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank und einem neuwertigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Küche mit einer wundervollen Aussicht auf das Vilstal wird vom Eigentümer derzeit als Büro genutzt. Das andere Zimmer wird als Fitnessraum genutzt.

Es gibt für das Wohnhaus drei eigene Stromzähler und die einzelnen Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. So wäre es auch möglich eine oder zwei Wohnungen zu vermieten und eine selbst zu nutzen.

Die Garage ist direkt mit einer Tür zum UG verbunden. Der Boden ist beschichtet. Die zweite Garage verfügt über eine Hebebühne und eine Grube und ist somit ideal für Hobbyschrauber oder zur Nutzung eines kleinen Gewerbes geeignet.

Das große Hanggrundstück mit 762m² bietet genug Platz für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Ebenso gibt es auf der Straßenseite noch ein kleines Gartenhäuschen das zusätzliche Lagerfläche bietet.

Zur Straßenseite wurde ein Steingarten angelegt und die Fläche gepflastert und somit zwei zusätzliche Stellplätze geschaffen. Vor der Werkstatt gibt es ebenfalls noch Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus wäre nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2031
Endenergieverbrauch: 69.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.09.2031
Endenergieverbrauch69,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004/2005 ausgebaut. Im Jahr 2020 wurde auch noch die Elektrik im DG neu verkabelt und das Dach gedämmt.

Die Holzfenster im gesamten Haus stammen aus den Jahr 2005.
Im gleichen Jahr wurden auch die Heizkörper ausgetauscht.

Die Heizung ist BJ 1994.

Der Wintergarten im UG ist mit elektrischen Rolladen ausgestattet.

Die Wohnung im Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2020 neu angeschafft.

Das Wohnhaus verfügt über eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Die Kosten für Heizöl haben in den vergangenen Jahren nur ca. 300,-€ betragen.

Die Hebebühne in der Werkstatt wird ebenfalls mitverkauft.

Auch die Küche und ein Teil der Möblierung können mit übernommen werden.

Lage

Poxau liegt etwa einen Kilometer nördlich von Marklkofen und etwas südöstlich von Steinberg über dem Vilstal, wo sich auch in unmittelnarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden.
Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten, in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel, das Schloss Poxau oder der atemberaubende Aussichtspunkt, welche nur einen Katzensprung vom Haus entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten, befindet sich der Steinberger See, ein Freibad und ein Sportplatz, in direkter Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden