Sofort verfügbar!!! Sonnige 3-Zimmerwoh ...

ImmoNr1250522
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80809
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaufpreis599.000 €
Hausgeld95 €
Außen-Provision2,38
Währung

Objektbeschreibung

Sofort verfügbar!!!
Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Top Lage!!!

Diese sonnige, hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein gut durchdachter Grundriss sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durchgehend saniert. Die gemeinschaftlichen Anlagen werden von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.

Hier kann das Naturleben dank der direkten Lage am Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark mit den Vorzügen des Stadtlebens verbunden werden. Die Parks befinden sich in unmittelbarer nähe. Die Verkehrsanbindung lässt auch keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Über den zentralen, großzügigen Flur, der viel Platz für eine Garderobe sowie weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Gleich zu Beginn rechts neben der Eingangstür liegt die Küche, in die, im Januar 2022 neue Fliesen mit Fußbodenheizung verlegt wurden. Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Balkon, welcher einen tollen Ausblick, auf den Olympiaturm und die Vier-Zylinder der BMW bietet. Daran anschließend gelangen Sie zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer. Die hochwertige Küche ist im preis enthalten.

Neben dem hellen Schlafzimmer gibt es in der Wohnung noch ein weiteres schönes Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wird.

Dank der Größe des Wohnzimmers haben Sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten einschließlich einer Essecke. .

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hellen Parkettboden. die Küche, das Bad und der Flur über Fliesen mit Fußbodenheizung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025
Endenergiebedarf32 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Nur 95€ Verwaltungskosten im Monat

- Fußbodenheizung in Küche, Flur und Badezimmer

- Neuer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

- hochwertig ausgestattete Küche, mit Markengeräten

- Steckdosen und Internetleitung im Wohnzimmer erneuert 2022

- Fenster erneuert mit Fliegengitter

- Infrarot Heizung im Wohn- und Schlafzimmer 2022 erneuert

Die Wohnung wurde komplett neu eingerichtet, bei preislicher Einigung, können die Möbel behalten werden.

Zu der Wohnung gehört ein Waschraum im Keller und ein Kellerabteil.

Lage

-München-Zentrum: 4km

-U-Bahn U3: 3Gehminuten

-Straßenbahn S27: 3 Gehminuten

-Busse in mehrere Richtungen: 3 Gehminuten

-BMW-WERK: 7 Gehminuten

-Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und diverse Schulen fußgänglich erreichbar

Der Petuelring liegt in Nord-München, welcher zum Stadtteil Milbertshofen gehört und grenzt direkt an Schwabing.

Durch die zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung, sind alle wichtigen Orte in München in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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