Top Lage im Innenstadtbereich von Landsh ...

ImmoNrLA-NB30+KS46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ84036
OrtLandshut / Achdorf
StraßeNeue Bergstraße
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis1.550.000 €
Währung

Objektbeschreibung

2 Grundstücke in TOP Lage von Landshut (Grundstückswert = 975.000,-€)
Zum Verkauf steht eine Grundstücksfläche mit drei Häusern in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Zwei der Häuser wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und sind derzeit zimmerweise für 60.000,-€ jährlich vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt. Die Mieterträge bieten eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite.

Das dritte Haus auf dem Grundstück wurde bereits entkernt und bietet daher eine spannende Möglichkeit für potenzielle Käufer. Dieses Haus kann entweder saniert und wieder aufgebaut oder im Zuge einer Neuentwicklung des Grundstücks abgerissen werden. Die flexible Nutzungsmöglichkeit des dritten Hauses macht dieses Angebot äußerst vielseitig und attraktiv.

Darüber hinaus eignet sich das Grundstück hervorragend für den Neubau mehrerer Wohnungen. Die zentrale Lage und die bereits vorhandene Infrastruktur machen es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung von Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Das Potenzial für eine erhebliche Wertsteigerung durch Neubauten auf diesem Grundstück ist bemerkenswert. Die Bilder zeigen das Konzept einer möglichen Bebauung mit ca. 710m² Wohnfläche.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilieninvestition in einer aufstrebenden Wohngegend sind. Interessenten haben die Möglichkeit, von den bereits vermieteten und sanierten Häusern zu profitieren und gleichzeitig die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks zu nutzen, um langfristige Werte zu schaffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2029
Endenergieverbrauch: 385.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.04.2029
Endenergieverbrauch385 kWh/(m²a)
Bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Haus 1: (ca. 140m²)
Baujahr ca. 1950 wurde im Jahr 2020 saniert.

Haus 2: (ca. 80m²)
Baujahr 1989 als Anbau an den Bestand wurde ebenfalls im
Jahr 2020 saniert.
Im Januar 2023 wurde für diese beiden Häuser auch noch eine neue
Gasheizung eingebaut.

Haus 3: (ca. 180m²)
Baujahr ca. 1930 wurde komplett entkernt und kann saniert oder abgerissen werden.


Neubaumöglichkeit von ca. 11 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 710m²

Lage

Die Häuser befinden sich in Landshut nahe der Innenstadt im Bereich
Neue Bergstraße und Kellerstraße.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei 1.300,-€/m² (Stand 01.01.2024)
750m² x 1.300,-€ = 975.000,-€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-987 1980
Mobil: 0171-987 1980

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