Vermietete 4-Zi. DG Wohnung mit 7,2% Bru ...

ImmoNr451220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ84036
OrtLandshut / Achdorf
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besitzt eine alterstypische durchschnittliche
Ausstattung. Altersgemäße Abnutzung ist durchwegs sichtbar, gravierende Schäden oder Mängel sind jedoch nicht bekannt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5 Parteien Hauses. Sie besteht aus 4 Zimmern, einem großen Bad und einer großen Wohn-und Essküche.
Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt.
Im Jahr 2019 wurden die Heizungsrohre im Keller erneuert.

Die letzte große Sanierung und Aufteilung in Teileigentum erfolgte im Jahr 1989.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung zugeordnet.
Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 377m² (269,47/1000 Miteigentumsanteile)

Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Nach Ablauf des jetzigen Mietvertrages
wäre hier auch eine Nutzung als Zimmervermietung an Monteure denkbar.
Die Bruttorendite beträgt derzeit beachtliche 6,5%

Aber auch gegen Eigennutzung nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages würde nichts sprechen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Achdorf.
Achdorf liegt im Südwesten von Landshut, südlich der Isar.
Die Bundesstraße B11 ist ca.180m entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit zur gewerblichen Zimmervermietung befristet bis zum 31.12.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,-€.
Die Warmmiete beträgt 1.500,-€

Gemäß Teilungserklärung ist folgende Vereinbarung getroffen:
Der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 4 ist berechtigt, den über dieser Wohnung liegenden Spitzboden entsprechend der baulichen Möglichkeiten aus- oder umzubauen, sofern die Ausführung entsprechend den Regeln der anerkannten Baukunst erfolgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

Kontaktanfrage

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