Schönes Einfamilienhaus mit ruhiger Lage ...

ImmoNr460121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84163
OrtMarklkofen / Poxau
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Neubau Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung, in Poxau (Gemeinde Marklkofen). Das Haus liegt in direkter Nähe zu der historischen Schlossanlage und einem wundervollen Aussichtspunkt, der sich über das Naherholungsgebiet Steinberger See und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen erstreckt. In wenigen Minuten ist die ruhige und wunderschöne Vils zu entdecken, welche zu einem schönen Spaziergang in der Natur einlädt.
Das Haus ist voller kleiner technischer Überraschungen, welche Ihnen und Ihrer Familie, den Wohlfühlfaktor erhöhen und das zusammenleben angenehmer machen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Heizung
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut, im Obergeschoss befinden sich in jedem Zimmer Heizkörper.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung.
Badeinrichtungen
Acrylbadewanne auf Schalldämmträger
Duschkabine bodentief gefliest auf Schalldämmträger mit Echtglastür
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung
Boden- und Wandbeläge in Bädern
Die Wände im Bad sind bis zu einer Höhe von ca. 120cm, im Duschbereich deckenhoch, gefliest.
Bodenbeläge in Fluren, Küchen und Wohnbereich bestehen aus Strapazierfähigen, keramischen Bodenfliesen.
Bodenbeläge in den Schlafräumen sind ausgestattet mit hochwertigem Laminat.
Die Fenster und Terrassenelemente sind mit modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgestattet.
Im gesamten Haus ist ein Lüftungssystem verbaut, welches in 3-Stufen regelbar ist.
Eine qualitativ hochwertige Küche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich, befindet sich eine Regenwasserzysterne, welche lediglich nur noch angeschlossen werden müsste, für diese wurden schon alle Vorbereitungen getroffen.

Lage

Poxau liegt etwa einen Kilometer nördlich von Marklkofen und etwas südöstlich von Steinberg über dem Vilstal, wo sich auch in unmittelnarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden.
Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten, in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel, das Schloss Poxau oder der atemberaubende Aussichtspunkt, welche nur einen Katzensprung vom Haus entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten, befindet sich der Steinberger See, ein Freibad und ein Sportplatz, in direkter Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hard Rock Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hard Rock Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der FirmaHard Rock Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Hard Rock Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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