Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in Lan ...

ImmoNr2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94405
OrtLandau an der Isar
StraßeFischergasse
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche428 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße711 m²
Anzahl Zimmer22
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen im EG sind derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung Nr. 2 ist komplett entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
Die Wohnung Nr. 1 wird vor einer Neuvermietung noch komplett saniert und Renovierungen im Bad, WC und der Küche durchgeführt.

Jahresnettomiete bei Vollvermietung = 58.800,-€
Jahresbruttomiete bei Vollvermietung = 78.000,-€

Die netto Rendite liegt bei ca. 4,95%

Die brutto Rendite liegt bei ca. 6,55%

KP = 15,25 fache Jahresbruttomiete

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2031
Endenergieverbrauch: 219.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.09.2031
Endenergieverbrauch219,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Landau an der Isar in der unteren Stadt.
Das Naherholungsgebiet an der Isar ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß
in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster,

Böden und Decken nach Brandschutz F60 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert.

Heizungsrohre im EG komplett erneuert

Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert

Wasserleitungen im EG erneuert

Weitere Maßnahmen sind derzeit noch in Planung und im Umbau. z.B. Sanierung Wohnung Nr. 2

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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