Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

ImmoNr750921
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84030
OrtErgolding / Piflas
StraßeHolunderstraße
Hausnummer8
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld335 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage die im Jahr 1972 erbaut wurde.
Die zu verkaufende Einheit wurde im Jahr 2019 von den derzeitigen Eigentümern komplett saniert.
Bad und WC wurden komplett entkernt und neu aufgebaut. Es wurde auch die komplette Elektrik neu verlegt und mit FI-Schutzschaltern versehen.
Die Kunststofffenster in Holzoptik wurden bereits ein paar Jahre zuvor erneuert.

Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung zu beziehen. Die Einbauküche und die Möbel würden auch in der Wohnung verbleiben und sind im
Kaufpreis enthalten. Somit wäre das Objekt auch für Kapitalanleger interessant die möbliert vermieten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2027
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2027
Endenergiebedarf102 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-Einbauküche
-neue Heizkörper
-Laminat in den Wohnräumen
-Fliesen in der Küche, Bad und WC
-Kunststofffenster in Holzoptik
-neue Zimmertüren
-Balkon

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.
Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. In 100m Entfernung befindet sich ein Parkdeck und eine Tiefgarage zum abstellen Ihres PKW.

Lage

Gute Lage mit optimaler Infrastruktur!

Die Wohnanlage befindet sich im Ergoldinger Ortsteil Piflas.

Die angrenzende Konrad-Adenauer-Straße bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Messepark, Bildungszentrum und Landshuter Hochschule (HAW). Von der Immobilie zur Landshuter Innenstadt sind es ca. 3 Km, diese ist optimal per Fahrrad oder mit dem Stadtbus erreichbar.
Am Landshuter Kaserneneck finden Sie eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten (REWE, LIDL), Restaurants, Banken, Ärzte und Physiotherapeuten.
Durch eine gute überregionale Anbindung ist über die B15 auch die A92 sehr schnell zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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