Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinhei ...
| ImmoNr | 760921 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 84163 |
| Ort | Marklkofen / Poxau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 762 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Von den derzeitigen Eigentümern wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnung im UG ist über einen separaten Eingang durch den Wintergarten erreichbar. Derzeit befindet sich dort eine Einrichtung für Hundephysio. Diese Einheit könnte auch zukünftig für ein kleines Gewerbe wie z.B. Nagel- oder Kosmetikstudio genutzt werden oder auch als Wohnung. Ein Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.Im EG befindet sich die Hauptwohnung mit drei Zimmern bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer über die alle der Balkon erreichbar ist. Außerdem gibt es noch eine Küche, einen Ankleideraum sowie Bad und ein separates WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank und einem neuwertigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Küche mit einer wundervollen Aussicht auf das Vilstal wird vom Eigentümer derzeit als Büro genutzt. Das andere Zimmer wird als Fitnessraum genutzt.
Es gibt für das Wohnhaus drei eigene Stromzähler und die einzelnen Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. So wäre es auch möglich eine oder zwei Wohnungen zu vermieten und eine selbst zu nutzen.
Die Garage ist direkt mit einer Tür zum UG verbunden. Der Boden ist beschichtet. Die zweite Garage verfügt über eine Hebebühne und eine Grube und ist somit ideal für Hobbyschrauber oder zur Nutzung eines kleinen Gewerbes geeignet.
Das große Hanggrundstück mit 762m² bietet genug Platz für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Ebenso gibt es auf der Straßenseite noch ein kleines Gartenhäuschen das zusätzliche Lagerfläche bietet.
Zur Straßenseite wurde ein Steingarten angelegt und die Fläche gepflastert und somit zwei zusätzliche Stellplätze geschaffen. Vor der Werkstatt gibt es ebenfalls noch Platz für zwei Fahrzeuge.
Das Haus wäre nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2031
Endenergieverbrauch: 69.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2031 |
| Endenergieverbrauch | 69,4 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004/2005 ausgebaut. Im Jahr 2020 wurde auch noch die Elektrik im DG neu verkabelt und das Dach gedämmt.Die Holzfenster im gesamten Haus stammen aus den Jahr 2005.
Im gleichen Jahr wurden auch die Heizkörper ausgetauscht.
Die Heizung ist BJ 1994.
Der Wintergarten im UG ist mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
Die Wohnung im Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2020 neu angeschafft.
Das Wohnhaus verfügt über eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Die Kosten für Heizöl haben in den vergangenen Jahren nur ca. 300,-€ betragen.
Die Hebebühne in der Werkstatt wird ebenfalls mitverkauft.
Auch die Küche und ein Teil der Möblierung können mit übernommen werden.
Lage
Poxau liegt etwa einen Kilometer nördlich von Marklkofen und etwas südöstlich von Steinberg über dem Vilstal, wo sich auch in unmittelnarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden.Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten, in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel, das Schloss Poxau oder der atemberaubende Aussichtspunkt, welche nur einen Katzensprung vom Haus entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten, befindet sich der Steinberger See, ein Freibad und ein Sportplatz, in direkter Nähe.
Sonstiges
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Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980
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