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Reduziert! Wohn- u. Geschäftshaus mit 44 ...

ImmoNr	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	93077
Ort	Bad Abbach
Straße	Kaiser-Heinrich-II-Straße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	443 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	863 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	999.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m². 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche.
Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Das Dreifamilienhaus ist aufgeteilt auf 2 Häuser!
Das linke Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1898 diente in früheren Jahren als Postgebäude. Jetzt befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit ca. 30m².
Im 1.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und kleinem Südbalkon. Die Fassade wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gestrichen. (über 11.000,-€)

Das später im Jahr 1968 erbaute rechte Haus besteht aus einer sehr großen Wohnung
Im 1. OG mit 106m². Darunter im EG befindet sich eine Eisdiele mit 38m² sowie Nebenräumen und Heizungsraum.

Ein Zwischenbau verbindet die beiden Häuser. Hier ist eine Pizzeria to go.
Diese wurde von den Mietern selbst ausgestattet und wird regelmäßig renoviert.
(Malerarbeiten, Boden)
Vor der Pizzeria befinden sich noch 2 Stellplätze.

Die Heizung wurde 2018 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet.
In den Wohnungen sind überall moderne Kunststofffenster verbaut.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind derzeit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2028
Endenergieverbrauch	220 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung Nr.2 im OG des linken Hauses wurde im Februar renoviert.
Es wurde neu gestrichen und in allen Zimmern neue Teppichböden verlegt.
Im Flur und in der Küche ist PVC verlegt.
Es wurde eine neue Küche mit Herd eingebaut.
Das Mobiliar (8 Betten, Matratzen, Kleiderschränke, Kühlschrank, Waschmaschine)
wurde erst im Februar neu angeschafft und verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 2.000,-€ warm an ausländische Arbeitskräfte vermietet.

Lage

Der Bodenrichtwert in Bad Abbach für erschlossene Grundstücke liegt derzeit bei ca. 940,-€
So ergibt allein der Bodenwert bei 863m² schon über 811.000,-€

Nach Regensburg sind es nur 7 km!