Moderne Doppelhaushälfte in verkehrsgüns ...

ImmoNr940222
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ84177
OrtGottfrieding / Gottfriedingerschwaige
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 438m² großen Grundstück im Stadtteil Gottfrieding zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Straße.

Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, sodass den ganzen Tag über in sämtlichen Wohnräumen natürliches Tageslicht erstrahlt.

Der vielseitig nutzbare Grundriss lässt keine Wünsche offen. Freundliche, großzügige Räume und eine moderne Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.

Das Haus besitzt einen sehr schönen, großen Garten mit toller Bepflanzung. Ein Traum für jede Familie oder Gartenliebhaber.

Eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2027
Endenergieverbrauch: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2027
Endenergieverbrauch152,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf und -abgang, Gäste-WC, Abstellraum, einem großen
Wohnbereich sowie einer offener Küche mit einem Essbereich bilden das Erdgeschoss. Die
großen Fenster im Essbereich sorgen für eine wohltuende und Licht durchflutete Atmosphäre. Die
Terrasse ist über das Ess- und Wohnzimmer begehbar.

Obergeschoss:
Flur; Hochwertiges und modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss bilden das Obergeschoss.

Dachgeschoss:
Ausbaufähiges Dachgeschoss, Materialien sind bereits vorhanden.

Kellergeschoss:
Bestehend aus einem Waschkeller, Flur, 2 großen Kellerräumen sowie Heizungsraum.

AUSSENBEREICH

Das Haus besitzt einen sehr schönen, großen Garten mit toller Bepflanzung. Ein Traum für jede Familie oder Gartenliebhaber.

Stellplätze: Die Einzelgarage bietet Platz für ein Pkw und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Geräteschuppen sowie weitere 2 Stellplätze vor der Türe.

BEMERKUNGEN

Das Objekt wurde die letzten Jahre aufwendig und hochwertig renoviert.
So schmückt es sich auf allen Etagen mit neuen Böden. Das Gäste WC, Badezimmer und Treppenhaus wurden 2021 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine neue hochwertige Küche wurde ebenfalls im Jahr 2021 installiert.

Lage

Gottfrieding ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Stadtzentrum: 4,5km

BMW-Werk: 5 km

Autobahn A92: 1,8km

Flughafen: 70km

Landshut: 30km

München: 100km

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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