1523m² Büro- und Arztpraxisflächen mit B ...

ImmoNr8
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ84137
OrtVilsbiburg
LandDeutschland
Gesamtfläche3.350 m²
Bürofläche1.283 m²
Nebenfläche240 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision4,76%
Währung

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schwalbenfeld in Vilsbiburg. An das bestehende Gebäude wurde im Jahr 2019 mit einem 933m² großen Erweiterungsbau begonnen der nun fertiggestellt ist.
Der Gebäudekomplex bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wurde dementsprechend zukunftsorientiert gebaut.

Die Räume im EG sind hervorragend als Arztpraxis geeignet. Insgesamt sind im EG 18 Räume vorhanden die als Sprechzimmer, Behandlungsraum, Lager und Personalraum genutzt werden können. Eine Rezeption im Eingangsbereich, Serverraum und WC´s sind selbstverständlich auch vorhanden.
Die gesamte Nutzfläche im EG beträgt 318,57m²

Im 1.Obergeschoss befinden sich weitere 18 Räume die sich besonders für Unternehmen in der IT Branche oder auch als weitere Praxisräume für Fachärzte eignen. In drei Räumen sind im Boden bereits Schächte mit Anschlüsse für Wasser und Abwasser gelegt wie sie von Zahnärzten und Dermatologen benötigt werden. Dies würde z.B eine Nutzung als Ärztehaus mit mehreren Fachärzten ermöglichen.
Die gesamte Nutzfläche im 1.OG beträgt 309,56m²

Im 2.Obergeschoss befinden sich 4 weitere Einheiten die als Büroräume oder auch als Betriebsleiterwohnungen genutzt werden könnten. Jede Einheit ist bereits entsprechend mit Bad und WC sowie Anschlüssen zum Einbau einer Küche ausgestattet.

Die Einheiten haben folgende Größen:
Einheit 3 = 112,0 m²
Einheit 4 = 52,80 m²
Einheit 5 = 84,89 m²
Einheit 6 = 34,59 m²

Die gesamte Nutzfläche im 2.OG beträgt 305,31m²



Der ältere Bestandsbau verfügt über eine Fläche von ca. 350m² und ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche beträgt nochmals ca. 240m²
Hiervon entfallen ca. 130m² auf eine sanierte Betriebsleiterwohnung.
Die Gesamtfläche des Bestandbaus beträgt somit ca. 590m²
Das Gebäude wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist auch weiterhin in Betrieb.

Auf dem ca. 3.350m² Grundstück sind Parkplätze in mehr als ausreichender Anzahl vorhanden. Außerdem gibt es weiteres Bebauungspotential für ein 4-5 stöckiges Gebäude.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2022
Endenergiebedarf: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.02.2022
Endenergiebedarf85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Alle Zimmer verfügen über eine Verbindung zum Serverraum und sind mit 1-2 LAN Anschlüssen vorbereitet.

Ein Personenaufzug zum barrierefreien Zugang ist im Neubau ebenfalls vorhanden.

Auf dem Parkplatz werden noch 2 Ladesäulen für Elektroautos aufgebaut.

Das Gebäude wurde sehr hochwertig massiv gebaut. Eine Wärmedämmung ist überall an der Fassade vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster die innen weiß und außen anthrazit sind. Im Altbau gibt es noch hochwertige Holzfenster.

Die einzelnen Räume sind in Trockenbauweise erstellt worden. Somit sind spätere Änderungen und eine Anpassung der Raumgröße auch in Zukunft jederzeit einfach umzusetzen.

Lage

Die Stadt Vilsbiburg liegt ca. 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal.

Schnittpunkt der Bundesstraßen 299 (Eger, Tschechische Republik - Neumarkt i.d. Opf - Landshut - Altötting - Traunstein) und B 388 (Großraum München - Passau)
Entfernungen
Landshut 19 km
München 76 km
Regensburg 85 km
Passau 100 km

Anschlussstelle Landshut-Nord der BAB 92: 23 km

Bahnlinie Landshut - Mühldorf - Salzburg
mit Anschluss an die Hauptstrecken München - Regensburg

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Gewerbebetriebe wie z.B. Bäckerei, Lebensmittelhandel, Autohäuser, Kino, Fitnessstudio, Tankstelle, Dekra, Go-Kart Bahn
und Landshut - Plattling - Passau - Wien

Verkehrsflughafen München II in 45 km Entfernung (Fahrzeit 35 Minuten)
Verkehrslandeplatz Landshut-Ellermühle in 28 km Entfernung
Sonderlandeplatz Vilsbiburg-Achldorf

Donauhafen Regensburg in 85 km Entfernung
Freihafen Deggendorf in 85 km Entfernung

Sonstiges

Der Eigentümer kann sich verschiedene Optionen vorstellen und ist vielen Ideen gegenüber aufgeschlossen. Kauf oder Teilverkauf sowie Anmietung von einzelnen Etagen ist möglich. Alles weitere kann bei einem Besichtigungstermin vor Ort mit dem Eigentümer besprochen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-987 1980
Mobil: 0171-987 1980

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