Sonnige 4 Zimmer Neubauwohnung in Obersc ...

ImmoNr1150322
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94363
OrtOberschneiding
StraßeArberring
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis388.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

Das Neubau Mehrfamilienhaus in Oberschneiding verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. OG auf der linken Seite und
hat eine Größe von ca. 97m².

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgastherme
mit Solargestützter Warmwasserbereitung.

Das gesamte Gebäude wurde im KfW 55- Standard errichtet.

Zu der Wohneinheit gehört 1 überdachter Carportstellplatz.

Die Fertigstellung ist im Oktober 2022.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2031
Endenergiebedarf: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2031
Endenergiebedarf85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster
Die Fenster und Terrassenelemente wurden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Elektrische Rollo wurden bei allen Fenstern verbaut.

Türen
Die Hauseingangstüre wurden in Aluminium mit einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohneingangstüren wurden als Nebeneingangstüren erstellt.
Die weißen Innentüren und Zargen wurden mit Röhrenspanplatten glatt gefertigt.

Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Bodenbeläge wurden in den Wohn und Schlafräumen als hochwertigen Vinyl mit mehrschichtigen Aufbau ausgeführt.

Bodenbeläge in Fluren und Küchen
Die Bodenbeläge in Fluren und Küchen bestehen aus Strapazierfähigen, keramischen Bodenfliesen.

Boden- und Wandbeläge in Bädern
Die Wände im Bad wurden bis zu einer Höhe von ca. 120cm, im Duschbereich deckenhoch, gefliest.

Badeinrichtungen
Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung

Heizung
Grundsätzlich wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper verbaut.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung.
Jede Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation

Lüftungsanlage
Für die Lüftungsanlage wurden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 55 Standard verbaut

Lage

In einer ruhigen Wohngegend in Oberschneiding steht das Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in modernster Ziegel- und Holzbauweise.

Oberschneiding ist eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde im Herzen des Gäubodens. Die Gemeinde Oberschneiding hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung genommen und gilt als absolute Aufsteigergemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Bei den gemeindlichen Einrichtungen sind besonders die hervorragende Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum herauszuheben.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Oberschneiding viele äußerst aktive Vereine, die zum sehr guten Wohnklima beitragen.

Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und München sehr schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur 45min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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