Erstbezug 4 Zimmer Neubauwohnung in Ober ...

ImmoNr1150322
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94363
OrtOberschneiding
StraßeArberring
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung

Objektbeschreibung

Das Neubau Mehrfamilienhaus in Oberschneiding verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. OG auf der linken Seite und
hat eine Größe von ca. 97m².

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgastherme
mit Solargestützter Warmwasserbereitung.

Das gesamte Gebäude wird im KfW 55- Standard errichtet.

Zu der Wohneinheit gehört 1 überdachter Carportstellplatz.

Die Fertigstellung ist bis August 2022.

Eine Besichtigung der Baustelle ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2031
Endenergiebedarf: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2031
Endenergiebedarf85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster
Die Fenster und Terrassenelemente werden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Rollo werden bei allen Fenstern verbaut, mit Ausnahme der Treppenhausfenster.

Türen
Die Hauseingangstüren werden in Aluminium mit einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohneingangstüren werden als Nebeneingangstüren erstellt.
Die Innentüren und Zargen werden mit Röhrenspanplatten glatt gefertigt und sind in weiß oder Holzoptik lieferbar.

Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Bodenbeläge werden in den Wohn und Schlafräumen als hochwertige Holzböden mit mehrschichtigen Aufbau verbaut.
Auf Wunsch können die Böden auch in Vinyl, Laminat, Kork oder Fliesen ausgeführt werden.

Bodenbeläge in Fluren und Küchen
Die Bodenbeläge in Fluren und Küchen bestehen aus Strapazierfähigen, keramischen Bodenfliesen nach Wahl.

Boden- und Wandbeläge in Bädern
Die Wände im Bad werden bis zu einer Höhe von ca. 120cm, im Duschbereich deckenhoch, gefliest.
Die Fliesen können bei der Fa. Schierer bemustert werden.

Badeinrichtungen
Acrylbadewanne auf Schalldämmträger
Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung

Heizung
Grundsätzlich wird eine Fußbodenheizung eingebaut, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper verbaut
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung
Jede Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation

Lüftungsanlage
Für die Lüftungsanlage werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 55 Standard verbaut

Lage

In einer ruhigen Wohngegend in Oberschneiding entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in modernster Ziegel- und Holzbauweise.

Oberschneiding ist eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde im Herzen des Gäubodens. Die Gemeinde Oberschneiding hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung genommen und gilt als absolute Aufsteigergemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Bei den gemeindlichen Einrichtungen sind besonders die hervorragende Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum herauszuheben.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Oberschneiding viele äußerst aktive Vereine, die zum sehr guten Wohnklima beitragen.

Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und München sehr schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur 45min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

Kontaktanfrage

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