Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohn ...

ImmoNr1280622
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ84130
OrtDingolfing
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57
Währung

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohnsiedlung, in Dingolfing (Ortsteil Teisbach).

In wenigen Minuten ist der Stausee und die wunderschöne Isar zu entdecken, welche zu einem schönen Spaziergang in der Natur einlädt.

Das Wohn- und Esszimmer sind sehr hell, da große Fenster, auf der Sonnenseite verbaut sind, welche Ihnen und Ihrer Familie, den Wohlfühlfaktor erhöhen und das zusammenleben angenehmer machen.

Die große Terrasse, lädt geradezu dazu ein, die sonnigen Tage zu genießen.

Der große Garten ist für Gartenliebhaber und Kinder ein Paradies.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2026
Endenergieverbrauch: 177.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2026
Endenergieverbrauch177,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf und -abgang, Bad
mit WC, Diele, Abstellraum, einem großen
Wohnbereich sowie einer geräumigen Küche mit
großem Essbereich bilden das Erdgeschoss. Die
großen Fenster im Essbereich sorgen für eine
wohltuende und Licht durchflutete Atmosphäre. Die
Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar.

Obergeschoss: Flur; Badezimmer mit Badewanne und
Dusche, Waschbecken und WC, Küche mit schönem
begehbarem Balkon und einem sehr großzügigen
Wohnzimmer mit einem ebenfalls vorhandenen
Balkon bilden das Obergeschoss.

Dachgeschoss: Das isolierte Dachgeschoss mit
Laminatboden bietet viel Platz und kann entweder als
Hobbyraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer
verwendet werden. Der vorhandenen Platz bietet
somit diverse Gestaltungsmöglichkeiten um Ihrer
Kreativität freien Raum zu lassen.

Kellergeschoss: Bestehend aus einem Waschkeller,
Flur, 2 großen Kellerräumen, Heizungsraum mit
angrenzendem Öl-Lagerraum und dem
Anschlussraum des Hauses befinden sich in den
Kellerräumen.

AUSSENBEREICH

Garten: Vor dem Objekt wurde ein pflegeleichter
Eckgarten angelegt, der die erste Terrasse beinhaltet.
Dieser besteht aus einem mit Steinen ausgelegten
Lounge Bereich mit Schwingschaukel.

Vor dem Haus befindet sich ein großer gepflegten Rasenbereich, an
dem sich die zweite Terrasse befindet und durch
einen Schaukelbereich für Kinder ergänzt wird.
Rechts vom Haus wird der große Garten durch eine
weitere Terrasse mit einem durch Holz ausgelegten
schönen Loungebereich vollumfänglich
abgeschlossen.

Die gepflegte Rasenfläche könnte
zudem mit Beeten und Sträuchern zusätzlich
bepflanzt werden.

Stellplätze: Seitlich vom Haus befindet sich
die angrenzenden zwei Stellplätze. Somit
gelange Sie in wenigen Schritten von den
Stellplätze in das Haus.

Lage

Die Stadt liegt etwa 100 Kilometer nordöstlich von München im Tal der Isar.
Dingolfing ist die Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau im Regierungsbezirk Niederbayern.

Stadtzentrum: 3km

BMW-Werk: 3km

Autobahn A92: 4km

Flughafen: 70km

Landshut: 30km

München: 100km

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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