Erstbezug 4-Zimmer Erdgeschosswohnung

ImmoNr1330822
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94363
OrtOberschneiding
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Baugrundstück im Neubaugebiet Schneidinger Feld wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten gebaut.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgastherme mit Solargestützter Warmwasserbereitung.

Das gesamte Gebäude wird im KfW 55- Standard errichtet. Die entsprechende Förderung kann vom Käufer beantragt werden.

Jeder Wohneinheit steht 1 überdachter Carportstellplatz (a 50,00€ im Monat) zu Verfügung. Zusätzlich befinden sich noch 4 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jede Wohneinheit erhält einen absperrbaren Geräteraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2031
Endenergiebedarf85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Küche und Deckenleuchten inklusive

Fenster
Die Fenster und Terrassenelemente werden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Rollo werden bei allen Fenstern verbaut, mit Ausnahme der Treppenhausfenster.


Badeinrichtungen
Acrylbadewanne auf Schalldämmträger
Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung

Heizung
Grundsätzlich wird eine Fußbodenheizung eingebaut, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper verbaut
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung
Jede Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation

Lüftungsanlage
Für die Lüftungsanlage werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 55 Standard verbaut.

Lage

In einer ruhigen Wohngegend in Oberschneiding entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in modernster Ziegel- und Holzbauweise.

Oberschneiding ist eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde im Herzen des Gäubodens. Die Gemeinde Oberschneiding hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung genommen und gilt als absolute Aufsteigergemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Bei den gemeindlichen Einrichtungen sind besonders die hervorragende Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum herauszuheben.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Oberschneiding viele äußerst aktive Vereine, die zum sehr guten Wohnklima beitragen.

Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und München sehr schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur 45min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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