Wunderschöne 4 Zimmerwohnung in gepflegt ...

ImmoNr1380922
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84051
OrtEssenbach / Ohu
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision3,57
Währung

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmerwohnung, befindet sich im 1.OG eines 2 Familienhauses und wurde im Laufe der letzten Jahre ständig modernisiert.

Wichtige Erneuerungen wie, Heizungsanlage (2000), Fenster (2000), Heizkörper (2012), neues Bad mit Fußbodenheizung (2012), Balkonerweiterung (2013), Dacherneuerung und Dämmung (2013), Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert, Sanierung der Garage (2019) und vieles mehr ...

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Immobilie, in einer traumhaften Lage.

In einer Umgebung, in der sich nicht nur Ihre Kinder wohlfühlen werden.

Lichtdurchflutet, modern, gute Lage – einkaufen und in der Natur erholen
und alles nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause
entfernt.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen, dieser Immobilie überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2022
Endenergieverbrauch: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2022
Endenergieverbrauch234,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche

- Klingelsystem mit Kamera und RFID Chip

- eigener Garten inkl. Grillplatz mit ca. 250m²

- Geräteschuppen

- Garage + Stellplatz

- zwei große Kellerräume

- Dachspeicher

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage, im Markt Essenbach/Ohu, das mit dem Auto ca. 10 Minuten von Landshut entfernt ist. Der Autobahnanschluss zur A92 und B15neu ist nur ca. 500m entfernt.

Ohu ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung an die A92, B15 neu und B11.

Der Mark Essenbach verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

In kürzester Zeit erreichen Sie Kindergarten, Grundschule und Mittelschule.

Ärztliche Versorgung, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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