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Charmantes Einfamilienhaus mit 200m² Ges ...

ImmoNr	480221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84103
Ort	Postau / Unholzing
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung

Das charmante Häuschen mit Nebengebäude, Garage und Garten, befindet sich in Unholzing/Postau.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich über drei Stockwerke.
Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Windfang, von hier aus erreichen wir das Wohnzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer, erwartet uns ein schöner Kachelofen, neben an befindet sich die Küche und der Waschraum.
Über den Flur, erreichen wir das Gästezimmer, mit der separaten Gästedusche.

Über die Haustreppe gelangen wir ins Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und Esszimmer befinden.
Über das Wohnzimmer, kommen Sie zur überdachten Terrasse und dem Garten.

Im Dachgeschoss, welcher einen separaten Eingang hat, befinden sich zwei große Räume, die bisher als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt wurden, Küche, Badezimmer und ein Balkon.

Zu dem Haus gehört das Nebengebäude mit Einzelgarage, Geräteraum, Werkstattraum sowie ein zusätzlicher Raum, über der Garage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Im Erdgeschoss:
- Windfang
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer mit Dusche
- Toilette separat
- Waschraum
- Heizungsraum

Im Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne
- Überdachte Terrasse

Im Dachgeschoss:
- Separater Eingang (bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, für eine Treppe über das Obergeschoss
- Küche
- Badezimmer
- zwei große Hobbyräume
- Wintergarten

Zu dem Haus gehört das Nebengebäude mit großer Garage, Geräteraum, Werkstattraum sowie zusätzlichem Raum über der Garage.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg, ständig renoviert. Der Kachelofen, wurde zu einem Pelletsofen umfunktioniert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Lassen Sie sich überzeugen, wie der charmante Flair und die moderne Technik, miteinander harmonieren.

Lage

Postau ist zu erreichen aus Richtung München bzw. Deggendorf über die BAB 92 Ausfahrt Wörth/Isar. Auf Kreisstraße LA 10 Richtung Postau (ca. 2 km)

Aus Richtung Regensburg über die Bundestraße 15 bis Abzweig Kreisstraße LA 10. Auf Staatsstraße 2141 bis Postau ca. 1 km

Aus Richtung Straubing über die Staatsstraße 2141

Durch die BAB 92 und die Bundesstraßen 11 und 15 besteht eine günstige Verkehrsanbindung zum Flughafen München II, der Landeshauptstadt München sowie den Städten Landshut, Dingolfing, Deggendorf, Passau, Regensburg und Straubing.

Autobahnanschluss A 92 (3 km)
Bahnanschluss: München - Deggendorf - Passau (3 km)
Flughafen: München (61 km)

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hard Rock Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hard Rock Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der FirmaHard Rock Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Hard Rock Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

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Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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