"Haus Sonnblick" mit kleinem Garten in r ...
| ImmoNr | 870122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94522 |
| Ort | Wallersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das "Haus Sonnblick" auf großem Grundstück mit zusätzlich bebaubarer Fläche und Renovierungsbedarf, befindet sich in Wallersdorf.Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich über zwei Stockwerke.
Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Vorraum, von hier aus erreichen wir das Wohnzimmer, Waschraum und Küche. Im Wohnzimmer, erwarten uns große Fenster, welche auf der Südseite, für eine gute Belichtung des Raumes sorgen. Neben an befindet sich die Küche und der Waschraum. Über das Wohnzimmer, kommen Sie zum Garten. Durch die Küche gelangen Sie, zu der überdachten Terrasse, welche auch bei nicht so tollen Wetterverhältnissen, für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Über die Haustreppe gelangen wir ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer befinden.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Jedoch stehen demnächst mehrere Renovierungsarbeiten an um das Haus wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Für handwerklich geschickte sollte dies jedoch keine große Herausforderung darstellen.
Das Ziegeldach wurde von den jetzigen Eigentümern bereits im Jahr 2021 erneuert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergiebedarf: 152.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 189.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2030 |
| Endenergiebedarf | 152,6 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 189,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Erdgeschoss:-Vorraum
-Flur
-Waschraum
-Gäste-WC
-Küche
-Speisekammer
-Wohnzimmer
Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Badezimmer
Kellergeschoss:
-Heizraum mit Lagerfläche
Außenanlage:
-Garten
-Garage
Lage
Der Markt Wallersdorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Dingolfing-Landau. Im Regionalplan Region Landshut ist der Markt Wallersdorf als Kleinzentrum ausgewiesen und dem Mittelzentrum Landau a.d. Isar zugeordnet.Aufgrund der günstigen Lage als Kreuzungspunkt der überregionalen Entwicklungsachse Landshut - Deggendorf (B 11) und regionalen Entwicklungsachse Landau-Straubing (B 20) kann der Markt Wallersdorf die Funktion als Kleinzentrum gut erfüllen. Außerdem ist Wallersdorf mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf (BAB A 92) angebunden.
Dingolfing: 23 km
Deggendorf: 20 km
Straubing: 22 km
Landau an der Isar: 8 km
Plattling: 11 km
München: 113 km
Passau: 68 km
Sonstiges
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Tel.: 0171-987 1980
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