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!!!RESERVIERT!!! Charmantes Häuschen in ...

ImmoNr	1501122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84180
Ort	Loiching / Kronwieden
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1960. Im Jahr 1987 wurde das Haus aufgestockt und kernsaniert. Das heißt das damalige Dachgeschoß wurde abgerissen und in Ziegelbauweise wieder aufgebaut und erweitert.
An der Nord-West Seite wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, großes Wohn- und Esszimmer, Windfang und Gäste WC.

Vor ca. 10 Jahren wurden die Haustür, die Fenster und Innentüren erneuert. Die Sanitäranlagen und die Fliesen im Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert.

Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von allen drei Schlafräumen hat man direkten Zugang auf einen der beiden Balkone.

Des Weiteren befindet sich im Obergeschoß ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage, TV-Buchsen sind im Wohnzimmer sowie in allen 3 Schlafräumen angebracht.

Im Außenbereich befindet sich eine Veranda mit Wellplatten an den Seiten sowie auf dem Dach.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2031
Endenergieverbrauch: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2031
Endenergieverbrauch	234,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Sat-Anlage

-elektrische Markise

-Schrankwand Kernbuche massiv (Wohnzimmer)

-Schlafzimmermöbel Birke massiv. Bett verstellbar

-Badezimmerschrank

-Einbauküche

-Einbauregale

-Regale in der Garage

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Loiching – Ortsteil Kronwieden.

Dank Breitbandausbau in den letzten Jahren verfügt die Gemeinde über das 4G Internet und 100 MBit/s

Der Ortsteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, einen Zahnarzt und zwei Bankfilialen.

Für Familien ist viel geboten. Es gibt ein Freibad mit Gastronomie sowie einen riesigen Spielplatz. In Kronwieden befindet sich eine Grundschule mit Kita. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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