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Verkauft!!! Ab 0,01 % Zins! !!!KFW 40 ...

ImmoNr	F-2OG-14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	84160
Ort	Frontenhausen
Straße	Jakobstal
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung

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während der Bauphase bevor die Preise weiter steigen.

Mitten im Herzen der "Eberhofer Krimi" Filmkulisse "NIEDERKALTENKIRCHEN"

Auf dem Gelände der ehemaligen Röhrl Brauerei entsteht im Ortszentrum von Frontenhausen ein Wohnhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten.

Wohnungsgrößen von 45m² bis 128m² in der Preisklasse von 239.000,-€ bis 679.000,-€

Die Gründung erfolgt über eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und Abstellräumen.
Darauf wird ein Gebäude in klimafreundlicher Holzbauweise errichtet.
Die Außenfassade und Innenwände werden verputzt.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Solargestützter Warmwasserbereitung.

Das gesamte Gebäude wird im KfW 40- Standard errichtet. Die entsprechende Förderung kann vom Käufer beantragt werden.

Jeder Wohneinheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung. Zusätzlich befinden sich noch weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind im Kaufpreis enthalten.

Die Grundlage für die Ausführung bilden die genehmigten Baupläne, die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und die beiderseits anerkannte Baubeschreibung. Im Zweifelsfall geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor.

Wünsche und Änderungen vom Käufer in der Bauausführung oder bei der Zusatzausstattung müssen rechtzeitig beim Bauherrn bekanntgegeben werden, damit der bautechnische Ablauf gewährleistet bleibt. Die Zusatzkosten für diese Arbeiten und Materialien sind direkt mit dem jeweiligen Handwerker abzurechnen.

Änderung der Planung- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich auch nicht wertmindern auf das Objekt auswirken, bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Ausstattung

Fenster
Die Fenster und Terrassenelemente werden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Rollo werden bei allen Fenstern verbaut, mit Ausnahme der Treppenhausfenster.

Türen
Die Hauseingangstüren werden in Aluminium mit einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohneingangstüren werden als Nebeneingangstüren erstellt.
Die Innentüren und Zargen werden mit Röhrenspanplatten glatt gefertigt und sind in weiß oder Holzoptik lieferbar.

Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Bodenbeläge werden in den Wohn und Schlafräumen als hochwertige Holzböden mit mehrschichtigen Aufbau verbaut.
Auf Wunsch können die Böden auch in Vinyl, Laminat, Kork oder Fliesen ausgeführt werden.

Bodenbeläge in Fluren und Küchen
Die Bodenbeläge in Fluren und Küchen bestehen aus Strapazierfähigen, keramischen Bodenfliesen nach Wahl.

Badeinrichtungen
Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung

Heizung
Grundsätzlich wird eine Luftwärmepumpe eingebaut, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper verbaut
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung
Jede Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation.

Lüftungsanlage
Für die Lüftungsanlage werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 40 Standard verbaut

Lage

Das Bauprojekt befindet sich direkt im Ortszentrum von Frontenhausen.
Zu Europas größtem BMW Werk nach Dingolfing sind es nur 15 Autominuten.
Die Region ist wirtschaftlich stark von der Autoindustrie und deren Zulieferfirmen geprägt.
Das Filterwerk Mann+Hummel ist weniger als 3km entfernt.
Entsprechend hoch ist hier der Wohnraumbedarf durch stetig steigenden Zuzug von Arbeitskräften.
Über die Autobahn A92 ist München in gut einer Stunde erreichbar.
Zum Flughafen München sind es ca. 50 Minuten.

Film und Fernsehen

Der Ort Frontenhausen diente als Filmkulisse folgender bayerischer Komödien:
Grenzverkehr (2005), Regie Stefan Betz
Franz-Eberhofer-Kreisel in Frontenhausen

In den Verfilmungen der Provinzkrimis der Autorin Rita Falk dient Frontenhausen als Filmkulisse für den fiktiven niederbayerischen Ort Niederkaltenkirchen.[12]

Dampfnudelblues (2013), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Winterkartoffelknödel (2014), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Schweinskopf al dente (2016), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Grießnockerlaffäre (2017), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Sauerkrautkoma (2018), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Leberkäsjunkie (2019), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Kaiserschmarrndrama (2021), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk
Guglhupfgeschwader (2022), Regie Ed Herzog, Literaturvorlage Rita Falk

Sonstiges

Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 entwickelt die Bundesregierung die Förderung für energieeffiziente Gebäude kontinuierlich weiter. Die aktuelle „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz für alle Wohngebäude, z. B. für Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser

Förderkredit ab 0,63 % effektiver Jahreszins bei Laufzeiten bis 10 Jahre

für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung (297)

Während der tilgungsfreien Anlaufzeit zahlen Sie nur Zinsen, aber keine Tilgung. Dadurch ist Ihre monatliche Belastung zunächst kleiner. Aber: Je länger die tilgungsfreie Anlaufzeit ist, umso größer ist Ihre spätere monatliche Belastung und Ihre Restschuld zum Ende der Zinsbindung.
Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins

4 bis 10 Jahre 10 Jahre 1 bis 2 Jahre 0,63 % ( 0,63 % )
11 bis 25 Jahre 10 Jahre 1 bis 3 Jahre 1,60 % ( 1,61 % )
26 bis 35 Jahre 10 Jahre 1 bis 5 Jahre 1,76 % ( 1,77 % )

genauere Informationen, finden Sie unter dem Link:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/