Merken

Traumhaftes und lichtdurchflutetes Einfa ...

ImmoNr	DGF-GH-11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84130
Ort	Dingolfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	555 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	725.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause im ruhigen Neubaugebiet "Ennser Straße II" in Dingolfing.

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die die Räume großzügig und luftig wirken lässt, sowie einer Fülle an natürlichem Licht, das die gesamte Wohnfläche durchflutet.

Ein geräumiges Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit einer gut ausgestatteten Küche die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einem einladenden Essbereich, perfekt für geselliges Beisammensein und Komfort.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Bad und einer zusätzlichen Dusche im Gäste-WC bietet dieses Haus alles für Ihren Wohnkomfort.

Besonders bemerkenswert ist die Vorbereitung für eine Sauna im Garten, die die Möglichkeit für erholsame Entspannung und Wellness bietet.

Der überdachte Durchgang von der Garage ins Haus vervollständigt dieses Anwesen mit praktischer Zugänglichkeit und Schutz vor den Elementen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und entdecken Sie hier ein modernes und komfortables Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2033
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2033
Endenergieverbrauch	94,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großer, heller Windfang mit viel Platz für die Garderobe
- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und
Kamin
- moderne vollausgestattete Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung im EG
- Heizraum und Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Garage gefliest und zusätzlichem Stauraum auf dem
Garagendachboden
- Kleine Werkstatt hinter der Garage
- Fundament mit Wasser- und Elektroanschlüssen vorbereitet
zum Aufbau einer Sauna oder eines Gartenhäuschens

Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- zwei Kinderzimmer
- großes Badezimmer
- Heizkörper in allen Zimmern

Das gesamte Haus hat eine sehr hochwertige Ausstattung.
Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus großen Anthrazit-Stein-Fliesen und hochwertigem Vinylboden.
Die hochwertige Küche, inkl. den Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten ist 100m entfernt.

Schulen im Stadtgebiet Dingolfing

Die Autobahn A92 liegt in ca. 1km Entfernung.

BMW-Werk 2.4 (2,5km)

BMW-Werk 2.2 (2,0km)

Flughafen München (76km)

München (100km)

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-987 1980
Mobil: 0171-987 1980

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé

Weiterempfehlen