Investment Chance: Mehrfamilienhaus mit ...
| ImmoNr | LAN-Fi-5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94405 |
| Ort | Landau an der Isar |
| Straße | Fischergasse |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 428 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 711 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.079.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 428m² verfügt über 11 Wohnungen.Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 10m² bis 75m² und verteilen sich über EG, 1.OG, 2.OG und DG.
Im Innenhof gibt es 3 Garagen, Nebenräume und einen großen Garten.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist sehr hoch. Die Leerstandsquote beträgt nahezu null.
Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit = 76.200,-€
Nebenkosten pro Jahr ca. 15.000,-€
Eine Wohnung im EG ist derzeit noch nicht fertig saniert.
Nach Fertigstellung wäre eine jährliche Warmmiete in Höhe von ca. 83.400,-€ erzielbar.
Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie bitte direkt einen Besichtigungstermin unter 0171-987 1980.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2031
Endenergieverbrauch: 219.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2031 |
| Endenergieverbrauch | 219,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus in 94405 Landau an der Isar in der unteren Stadt bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Einkaufsbegeisterte gleichermaßen. Mit dem Naherholungsgebiet an der Isar nur 2 Minuten entfernt, können Bewohner die Natur und Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht somit ein angenehmes und komfortables Wohnen in Landau an der Isar.Sonstiges
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster,Böden und Decken nach Brandschutz F60 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert.
Heizungsrohre im EG komplett erneuert
Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert
Wasserleitungen im EG erneuert
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Korfmann
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-987 1980
Mobil: 0171-987 1980
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-987 1980
Mobil: 0171-987 1980