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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus ...

ImmoNr	1411022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84175
Ort	Gerzen
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Haus mit Garage und großem Garten, befindet sich in Gerzen.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich über zwei Stockwerke.
Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Windfang, von hier aus erreichen wir das WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.

Im Wohnzimmer, erwartet uns ein Durchgang zur Terrasse.

Über die Haustreppe gelangen wir ins Obergeschoss, dort befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC und Badezimmer.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein großes Grundstück von ca. 656m²

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage müsste erneuert werden. Ein Heizkörper ist bereits durchgerostet und wurde abmontiert. Es ist zu empfehlen sämtliche Heizkörper sowie die Heizungsrohre komplett auszutauschen. Die Elektrik muss auch dringend erneuert werden. Es sind noch alte Schraubsicherungen verbaut. Die Kabel sind jedoch schon 3-adrig. Die Türen und Bodenbeläge sollten auch erneuert werden. Die Fenster wurden teilweise schon erneuert, aber hier besteht dennoch weiterer Handlungsbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2031
Endenergiebedarf: 291.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2031
Endenergiebedarf	291,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Windfang
-Gäste-WC
-Flur
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Esszimmer
-Küche

Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-WC
-Badezimmer
-Balkon

Keller:
-3 große Lagerräume
-Tankraum
-Badezimmer

Außenanlage:
-Garage
-großer Garten

Lage

-Landshut:18 km

-Vilsbiburg: 9km

-Dingolfing: 20km

-Dräxlmaier: 10km

-Mann + Hummel: 12km

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Emre Büyükatilla
E-Mail: info@blackpearl-immobilien.de
Tel.: 0171-970 2200
Mobil: 0171-987 1980

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